Dodano: 2019-11-29 10:15 Informacja uzupełniająca w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności nieruchomości Niewydane w bieżącym roku zaświadczenia o przekształceniu z dniem 1 stycznia 2019r. prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności będą wydawane sukcesywnie w latach następnych. Rada Miasta Katowice w dniu podjęła Uchwałę nr XIV/325/19 w sprawie ustalenia warunków i wysokości bonifikaty w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Miasta Katowice, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych oraz spółdzielniom mieszkaniowym. Uchwała opublikowana została w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z dnia 27 listopada 2019r., poz. 7882 i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia tj. od dnia 12 grudnia 2019r. Uwzględniając tę okoliczność, w odniesieniu do gruntów własności Miasta Katowice możliwe jest uzyskanie bonifikaty z tytułu jednorazowego wniesienia opłaty w następującej wysokości: 60% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie 60% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu 60% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu 60% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu 20% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu 10% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu Bonifikaty udziela się, na pisemny wniosek, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych oraz spółdzielniom mieszkaniowym, nieposiadającym zaległości z tytułu rocznych opłat za użytkowanie wieczyste obowiązujących do dnia przekształcenia oraz rocznych opłat przekształceniowych. Analogiczne warunki udzielenia bonifikaty w odniesieniu do byłych użytkowników wieczystych względem Skarbu Państwa obowiązywały będą po upływie 14 dni od ogłoszenia wprowadzającego przedmiotowe warunki zarządzenia Wojewody Śląskiego w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Biorąc pod uwagę powyższe właściwe jest dalsze wnoszenie opłat rocznych w dotychczasowej wysokości za rok 2019 do dnia a za rok 2020 do dnia Terminowe wnoszenie opłat warunkuje możliwość skorzystania z bonifikaty od opłaty Katowice Informacje przekształcenia prawa użytkowania wieczystego um katowice
Ale problem w tym, że sprawa przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności jest sprawą cywilną. Z tego powodu również opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności jest opłatą o charakterze cywilnoprawnym (wyrok WSA w Poznaniu z 30 kwietnia 2014 r., sygn. akt. IV SA/Po 1255/13
Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. W odniesieniu do nieruchomości będących własnością jednostek samorządu terytorialnego, decyzje o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności będą należały do wójtów, burmistrzów, prezydentów miast lub zarządów powiatów czy województw, zaś w odniesieniu do nieruchomości należących do Skarbu Państwa –do starostów. Nowe przepisy mają dotyczyć osób, którym oddano w wieczyste użytkowanie nieruchomości zabudowane lub przeznaczone na cele przewiduje preferencyjne opłaty w przypadku przekształceń – 90 proc. bonifikatę dla osób, u których dochód miesięczny na jednego członka rodziny za ostatnie półrocze roku poprzedzającego złożenie wniosku nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej i 50 proc. bonifikatę dla wieczystych użytkowników oraz ich prawnych spadkobierców, którzy prawo użytkowania wieczystego otrzymali przed 5 grudnia 1990 r. źródło: za PAP, 17 lipca 2007 r.Artykuł 8 gwarantuje także nieodpłatne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego osobom, które przed 1 stycznia 2019 r. zakończyły pozytywnie postępowania dekretowe. Osoby te otrzymały użytkowanie wieczyste, a 1 stycznia 2019 r. prawo to zostało przekształcone z mocy prawa we własność gruntu. na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów ( Dz. U. z 2020 r., poz. 2040) I. ZGŁOSZENIE NABYCIA NIERUCHOMOŚCI Nabywca lokalu lub budynku mieszkalnego, położonego na gruncie, który był przedmiotem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jest zobowiązany w terminie 30 dni od dnia nabycia nieruchomości, do zgłoszenia tego faktu poprzez przedłożenie do Urzędu Miasta Krakowa kopii aktu notarialnego. W następstwie dokonania takiego zgłoszenia, nabywca na adres wskazany w zgłoszeniu otrzyma zaświadczenie potwierdzające wysokość i okres wnoszenia opłaty. Zgłoszenia należy dokonać na formularzu. Obowiązek uiszczania przez nabywcę opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, powstaje od roku następującego po roku w którym został zawarty akt notarialny nabycia nieruchomości. Opłaty roczne wnosi się w terminie do 31 marca każdego roku kalendarzowego z góry. Jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej do zgłoszenia dodatkowo należy załączyć: - formularz informacji przy ubieganiu się o pomoc de minimis (formularz) - oświadczenie o wielkości pomocy de minimis (oświadczenie) II. BONIFIKATY OD OPŁAT PRZEKSZTAŁCENIOWYCH 1. Bonifikata od opłaty jednorazowej – podstawowa Od opłaty jednorazowej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności przysługują bonifikaty, których wysokość uzależniona jest od roku w którym nastąpiło przekształcenie. Przy określaniu wielkości bonifikaty, uwzględnia się rok nabycia nieruchomości. Wysokości bonifikat przedstawione są w tabeli poniżej. Zgłoszenia należy dokonać na formularzu. Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić właściwemu organowi na piśmie zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie pozostającej do spłaty (opłata jednorazowa). Zgłoszenia należy dokonać na formularzu. Jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej do zgłoszenia dodatkowo należy załączyć: - formularz informacji przy ubieganiu się o pomoc de minimis (formularz) - oświadczenie o wielkości pomocy de minimis (oświadczenie) Wysokość bonifikaty od opłaty jednorazowej w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela: Wysokość bonifikaty w poszczególnych latach Data przekształcenia* 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 w roku 2019 40% 30% 20% 10% 0% 0% 0% w roku 2020 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0% w roku 2021 - 50% 40% 30% 20% 10% 0% w roku 2022 - - 50% 40% 30% 20% 10% *informacja o dacie przekształcenia podana jest w treści zaświadczenia o przekształceniu jakie otrzymał właściciel nieruchomości. W przypadku nieruchomości w stosunku do której przekształcenie nastąpiło przed dniem nabycia, informację o dacie przekształcenia powinien posiadać poprzedni właściciel (np. deweloper). Uwaga: Bonifikata nie przysługuje względem miejsc postojowych i garaży, usytuowanych na gruntach objętych przekształceniem, stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków. 2. Bonifikata od opłaty jednorazowej – szczególna w wysokości 99% Bonifikata w wysokości 99% od opłaty jednorazowej przysługuje: osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub znacznym, oraz osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób, członkom rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Dużej Rodziny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1348), inwalidom wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 maja 1974 r. o zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin (Dz. U. z 2020 r. poz. 1790), kombatantom oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. z 2020 r. poz. 517), świadczeniobiorcom do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art. 47 ust. 1a ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1398, 1492, 1493, 1578 i 1875), lub ich opiekunom prawnym - będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób. Dokumenty jakie należy złożyć w celu uzyskania bonifikaty wymienione są w procedurze (link do procedury). 3. Bonifikata od opłaty rocznej – szczególna w wysokości 98% i 99% Bonifikata od opłat rocznych przysługuje względem prawa użytkowania wieczystego przekształconego na gruntach Gminy Miejskiej Kraków w wysokości 98%, oraz prawa użytkowania wieczystego przekształconego na gruntach Skarbu Państwa w wysokości 99%. Bonifikata jest udzielana od opłaty za dany rok kalendarzowy. Wniosek wraz z dokumentami o udzielenie bonifikaty od opłaty rocznej należy złożyć w terminie do 31 marca każdego roku. Dokumenty jakie należy złożyć w celu uzyskania bonifikaty wymienione są w procedurze (link do procedury). III. INFORMACJE, DOTYCZĄCE SKŁADANIA WNIOSKÓW I KONTAKTU Z PRACOWNIKAMI URZĘDU MIASTA KRAKOWA Wnioski i zgłoszenia można składać osobiście w siedzibach Urzędu Miasta Krakowa, bez konieczności wcześniejszego umawiania się, listownie na adres: Wydział Skarbu Miasta ul. Kasprowicza 29, 31-523 Kraków lub za pośrednictwem platformy E-PUAP. Dodatkowe informacje w sprawie przekształcenia można uzyskać: telefoniczne pod numerem utworzonej dla tego celu infolinii, dotyczącej przekształcenia: (12) 616 9956; osobiście: - w przypadku opłat należnych na rzecz Gminy Miejskiej Kraków: Referat Opłat dot. Nieruchomości Gminy Miejskiej Kraków, ul. Kasprowicza 29 - w przypadku opłat należnych na rzecz Skarbu Państwa: Referat Opłat dot. Nieruchomości Skarbu Państwa, ul. Grunwaldzka 8. Procedury dot. przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności: Procedura GS-63 "Udzielanie bonifikat wynoszących 99% wysokości od opłat jednorazowych z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów" Procedura GS-43 "Udzielanie bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków w prawo własności tych gruntów" Procedura GS-31 "Wydawanie na wniosek zaświadczeń o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa, zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów" 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. 1 (dalej: Ustawa) stanowi, że przepisy tej ustawy stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej. W szczególności, w przypadku konieczności zastosowania przepisów 1 stycznia 2019 roku wejdzie w życie ustawa nakazująca przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Samorządy co roku czerpią zyski z opłat rocznych za użytkowanie wieczyste. Teraz ma to się zmienić. Prawie 2 mln umów użytkowania wieczystego jest ustanowiona na gruntach samorządowych, a około 500 tys. na gruntach Skarbu Państwa. Dla samorządów coroczne pobieranie opłat za użytkowanie wieczyste jest czystym zyskiem. Z dniem 1 stycznia 2019 roku wchodzi w życie ustawa, która ma to zmienić. Od nowego roku nastąpi stopniowe przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności będzie odbywać się na wniosek nowego właściciela gruntów lub na wniosek wydawany z urzędu. Zaświadczenia potwierdzające przekształcenie będą wydawane przez jednostki reprezentujące Skarb Państwa lub samorząd terytorialny. Termin wydania zaświadczeń będzie wynosił 4 miesiące w przypadku, kiedy wnioskodawcą jest właściciel gruntów lub 12 miesięcy, jeśli wniosek będzie wydawany z urzędu. Opłata przekształceniowa będzie równa opłacie rocznej, jaka obowiązywała w dniu przekształcenia i będzie płacona przez kolejne 20 lat. Różnica między opłatami jest taka, że opłata przekształceniowa będzie stała. Opłata roczna mogła ulegać zmianie i samorządy chętnie z tej możliwości korzystały, wprowadzając regularne podwyżki. Dla tych, którzy będą chcieli dokonać opłaty jednorazowej przewidziane są zniżki. W przypadku budynków znajdujących się na gruntach należącym do Skarbu Państwa zniżki są ustawowe. W pierwszym roku zniżka wynosi 60% i z każdym rokiem maleje o 10%. Po 7 latach nie ma możliwości skorzystania ze zniżki. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności – jaka jest rola samorządów? Większość nieruchomości, mających umowy użytkowania wieczystego, znajduje się na gruntach samorządowych i to one odgrywają największą rolę w przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Według ministerstwa, samorządy już od lipca 2018 roku są gotowe, by rozpocząć działalność związaną z przekształceniem użytkowania wieczystego w prawo własności. Samorządy każdego roku prowadzą korespondencję z właścicielami nieruchomości na umowach użytkowania wieczystego i mają szczegółowe wykazy takich nieruchomości. Samorządom jednak wcale się nie spieszy i będą robić wszystko, by jak najbardziej opóźnić cały proces przekształcenia. Zniesienie użytkowania wieczystego oznacza dla samorządów utratę ważnego źródła dochodów. Ponadto, ministerstwo zachęca samorządy do wprowadzenia bonifikat w przypadku jednorazowej spłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Na opłatach jednorazowych samorządy tracą podwójnie. Opłata przekształceniowa ma być równa opłacie rocznej i ma być pobierana przez kolejne 20 lat. Nie będzie mogła być zmieniona, tak jak opłata roczna, która ulegała co jakiś czas zwiększeniu. W przypadku wprowadzenia bonifikat, opłata przekształceniowa będzie jednorazowa i będzie podlegać nawet kilkudziesięcioprocentowej zniżce. Jeśli samorządy miałyby wprowadzić zniżki, takie jak dla gruntów należących do Skarbu Państwa, wynikające z ustawy – do czego zachęca ministerstwo – to w przypadku skorzystania z bonifikaty w pierwszym roku wynosi ona aż 60%. Samorządy nie tylko będą opóźniać proces przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, ale również niechętnie będą podchodzić do wprowadzenia bonifikat. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste mogła ulegać zmianie. Jej wysokość wynikała z ustawy i była naliczana od wartości nieruchomości. Wycenę nieruchomości można było przeprowadzić nie częściej niż raz na 3 lata. Samorządy uważają także, że odgórne wywłaszczenie gmin jest niezgodne z konstytucją. Natomiast Związek Miast Polskich dodaje, że nowa ustawa jest zbędna, ponieważ gminy od wielu lat korzystają z procedury przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności i stosują przy tym bonifikaty. Podsumowując, samorządy będą szukać różnych sposobów, by opóźnić przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Część właścicieli zdecyduje się dokonać jednorazowej opłaty przekształceniowej, jednak większość będzie dokonywać opłat przez kolejne 20 lat. Po tym czasie samorządy utracą raz na zawsze wpływy z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności dla właścicieli mieszkań i domów to dopiero początek. Resort już zapowiada kolejne zmiany. Obecnie rozpoczęły się prace nad zniesieniem użytkowania wieczystego dla gruntów komercyjnych. To może być kolejna zmiana, która w znaczny sposób odbije się na budżecie samorządów.
Oznaczałoby to, że choć przekształcenie z mocy prawa, prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, na mocy PrzekszUżytkWieczU miało miejsce w 2019 r., to opłaty z tego tytułu otrzymane od 1.1.2022 r. powinny podlegać opodatkowaniu VAT, niezależnie od momentu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego.
Przekształcenie użytkowania wieczystego (zwanego też dzierżawą wieczystą) we własność to niezwykle to niezwykle głośny temat. Mało kto wie, że użytkowanie wieczyste nie jest jedynie reliktem przeszłości a żywą, istniejącą instytucją, z której korzystają dziesiątki tysięcy osób. W związku z tym, gdy tylko zaczęły pojawiać się głosy o możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, temat nabrał na znaczeniu. Poniżej opiszemy krok po kroku jak dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Podstawa prawna przekształcenia Przekształcenie następuje z dniem r., z mocy prawa, na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2018 r. poz. 1716). CO to oznacza? Oznacza to, że beneficjenci ustawy nie muszą składać wniosków w tym zakresie lub żadnych innych wystąpień. Nie muszą też spełniać żadnych dodatkowych formalności. Wszystko dzieje się niezależnie od podejmowanych przez użytkowników wieczystych działań. Jaki grunt możemy przekształcić? Najważniejsze, najbardziej palące pytanie to to, jakie rodzaje nieruchomości obejmuje ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego. Innymi słowy mówiąc, co może zostać przekształcone z dzierżawy wieczystej we własność. Przekształceniu ulegnie prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Obejmuje to jedynie grunty, na których posadowiono budynki mieszkalne jednorodzinne lub budynki mieszkalne wielorodzinne, w których co najmniej połowę lokali stanowią lokale mieszkalne. Warto jednak podkreślić, że na tych nieruchomościach mogą znajdować się również inne budynki, na przykład garaże. Zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność Aby prawo własności, które zastąpiło użytkowanie wieczyste, mogło być ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, konieczne jest otrzymanie odpowiedniego zaświadczenia. O tym, jaki organ powinien wydać nam zaświadczenie, stanowią przepisy ustawy. Jeśli chodzi o grunty stanowiące własność Skarbu Państwa, to będzie to starosta. W przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa jeśli prawo własności wykonują inne podmioty będzie to odpowiednio dyrektor oddziału terenowego KOWR lub oddziału AMW. Jeśli chodzi zaś o grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego, to będzie to odpowiednio organ stanowiący tej jednostki tj. wójt (burmistrz, prezydent miasta), zarząd powiatu, zarząd województwa. Zaświadczenie wydawane jest z urzędu, w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy. Jeśli zaś został złożony wniosek w tym przedmiocie to w terminie 4 miesięcy od dnia jego złożenia. Opłata z tytułu przekształcenia Z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela (gminy lub Skarbu Państwa) opłatę, która jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Opłatę taką wnosi się raz w roku. Oplata jednorazowa z bonifikatą Coroczne wnoszenie opłaty może być uciążliwe. Wymaga bowiem pamiętania o tym, myślenia o terminach Zdecydowanie wygodniej jest wnieść opłatę jednorazową i skorzystać z bonifikaty. Przepisy prawa przewidują taką możliwość. Właściciel nieruchomości może w każdym czasie złożyć do odpowiedniego organu wniosek. Ten zaś wskaże jaka wysokość pozostała do spłaty. Pozostałą wysokość należy uiścić w terminie 14 dni. W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości: 1) 60% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie; 2) 50% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu; 3) 40% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu; 4) 30% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu; 3) 20% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu; 6) 10% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Jak widać, bonifikata w przypadku wcześniejszej spłaty należności może być bardzo duża i zdecydowanie warto uiścić ją od razu gdy tylko mamy taką możliwość. Co zrobić gdy już uiścimy wszystkie opłaty? W przypadku wniesienia wszystkich opłat, albo opłaty jednorazowej, należy samodzielnie złożyć wniosek do odpowiedniego sądu, o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. Do wniosku takiego należy załączyć zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej, które z urzędu będzie wydane w ciągu 30 dni od dnia wniesienia opłat. Od wniosku o wykreślenie wpisu pobierana zostanie przez sąd opłata w wysokości: − 250 zł – w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej; − 75 zł – w pozostałych przypadkach. Jak widać, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność w odniesieniu do nieruchomości, na których posadowiono budynki mieszkalne, nastąpiło bardzo sprawnie. Fakt, iż właściciele nie mają obowiązku składać żadnego wniosku w zakresie przekształcenia, należy ocenić pozytywnie. Ponadto, ciekawym rozwiązaniem jest bonifikata w przypadku dokonania spłaty jednorazowo. Zdecydowanie rekomendujemy skorzystanie z tego uprawnienia. Skup mieszkań chętnie pomoże Ci w zorganizowaniu wszelkich formalności. Skontaktuj się z nami, a otrzymasz wycenę online. W związku z powyższym wszczęto postępowanie o zwrot zwaloryzowanej bonifikaty udzielonej od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Waloryzacji dokonuje się według zasad określonych w art. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Kwota udzielonej bonifikaty wynosiła 5 585,40 zł.Czym jest opłata przekształceniowa? Kto musi uiszczać opłatę przekształceniową? Wysokość opłaty przekształceniowej Kiedy należy uiścić opłatę przekształceniową? Jak długo trzeba uiszczać opłatę przekształceniową? Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego Gdzie uiścić opłatę przekształceniową w Katowicach? Wniosek o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - oplata przekształceniowa w Katowicach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - oplata przekształceniowa Opłatę przekształceniową uiszczają właściciele nieruchomości, którzy stali się nimi z tytułu użytkowania wieczystego. Ile wynosi i gdzie ją uiścić? Na kim spoczywa taki obowiązek? Zapoznaj się z poniższym poradnikiem. Czym jest opłata przekształceniowa? Opłata przekształceniowa to opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Uiszczają ją zatem wszyscy właściciele domów i mieszkań, którzy z użytkowników wieczystych gruntu stali się jego właścicielami. Kto musi uiszczać opłatę przekształceniową? Obowiązek uiszczania opłaty przekształceniowej spoczywa na właścicielu, który stał się nim z użytkownika wieczystego, a następnie na każdym kolejnym właścicielu gruntu. W myśl zapisów ustawy, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dotyczy gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne. Wysokość opłaty przekształceniowej Wysokość opłaty przekształceniowej jest równa wysokości opłaty rocznej ponoszonej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia gruntu. Kiedy należy uiścić opłatę przekształceniową? Opłatę przekształceniową można uiścić jednorazowo lub co roku, do 31 marca. Jak długo trzeba uiszczać opłatę przekształceniową? Standardowo, opłata przekształceniowa powinna być uiszczana przez 20 lat od przekształcenia. Istnieją jednak wyjątki. Pierwszy dotyczy osób prywatnych, które mogą jednorazowo zapłacić całą kwotę opłaty przekształceniowej lub wnioskować o wnoszenie opłaty przez inny okres. Drugi z wyjątków dotyczy przedsiębiorców, którzy wykorzystują posiadaną przez siebie nieruchomość do działalności gospodarczej. Mogą oni rozłożyć płatność na okres: 99 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 1% albo 50 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 2%, albo 33 lata, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 3%, albo w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, jest wyższa niż 3%. Jeżeli przedsiębiorca nie wniesie oświadczenia w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia, wówczas urząd sam ustali okres uiszczania opłaty przekształceniowej. Właściciel nieruchomości będący przedsiębiorcą, który zrezygnuje z prowadzenia działalności gospodarczej na terenie posiadanej nieruchomości, może ubiegać się o zmniejszenie okresu uiszczania opłaty przekształceniowej do 20 rat. W tym celu musi złożyć odpowiedni wniosek wraz z oświadczeniem, iż nie prowadzi działalności gospodarczej na nieruchomości, której dotyczy to zaświadczenie. Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego Właściwy organ, np. wojewoda, burmistrz, prezydent miasta, może udzielić osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, lub spółdzielniom mieszkaniowym bonifikaty od opłaty za dany rok w odniesieniu do gruntów stanowiących własność: Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego. W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu, stanowiącego własność Skarbu Państwa, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości: 60% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie; 50% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu; 40% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu; 30% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu; 20% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu; 10% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Niektóre podmioty mogą także skorzystać z bonifikaty w wysokości aż 99%. Są to: osoby niepełnosprawne w stopniu umiarkowanym lub znacznym → sprawdź: orzeczenie o niepełnosprawności w Katowicach, osoby niepełnosprawne wobec których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16. roku życia, osoby mieszkające w dniu przekształcenia z osobą niepełnosprawną w stopniu umiarkowanym i znacznym, członkowie rodzin wielodzietnych, również ci nieposiadający Karty Dużej Rodziny → dowiedz się, jak zdobyć KDR w Katowicach, inwalidzi wojenni i wojskowi, kombatanci oraz ofiary represji wojennych i okresu powojennego, świadczeniobiorcy do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu. Uwaga! W przypadku gruntów należących do jednostki samorządu terytorialnego to ona decyduje o wysokości bonifikat. Szczegółowe informacje posiada Urząd Miasta. Gdzie uiścić opłatę przekształceniową w Katowicach? Opłatę przekształceniową należy wpłacić na konto bankowe wskazane przez Urząd Miasta. Wniosek o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą Wymagane dokumenty Chcąc uiścić opłatę przekształceniową jednorazowo z bonifikatą, należy złożyć: poprawnie wypełniony wniosek, pełnomocnictwo - jeżeli z niego skorzystano. Gdzie złożyć wniosek w Katowicach? Dokumenty można dostarczyć na 3 sposoby: osobiście, do Urzędu Miasta/Gminy w Katowicach, listownie na adres urzędu w Katowicach, przez Internet, za pomocą ePUAP. Ile kosztuje złożenie wniosku? Opłata za czynności urzędowe związane z rozpatrzeniem wniosku wynosi 10 złotych. Dodatkowo, jeżeli wnioskujący zdecyduje się skorzystać z pełnomocnictwa, będzie musiał uiścić opłatę w wysokości 17 złotych (o ile pełnomocnikiem nie został członek jego najbliższej rodziny). Ile czeka się na decyzję urzędu? Nie wyznaczono odgórnego terminu, w którym urząd w Katowicach musi ustosunkować się do złożonego wniosku. Forma decyzji Dokument może być odebrany przez wnioskującego: drogą elektroniczną poprzez skrzynkę kontaktową PeUP, poprzez pocztę tradycyjną, osobiście w siedzibie urzędu w Katowicach. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - oplata przekształceniowa w Katowicach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - oplata przekształceniowa
02 | PRZEKSZTAŁCENIE Z MOCY PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO WE WŁASNOŚĆ - INFORMACJE. Na mocy uchwały Nr XLIX/1504/21 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 20 października 2021 r. przedłużony został do końca 2022 r. termin obowiązywania 60% bonifikaty w przypadku wniesienia opłaty przekształceniowej jednorazowo. Od 1 stycznia 2022 r Zmiany prawa i związane z nimi przekształcenie użytkowania wieczystego we własność należy do grona niezwykle ważnych zagadnień. W związku z wprowadzanymi od 2019 roku zmianami w prawie pojawia się również kwestia tego, jaka będzie bonifikata. Użytkowanie wieczyste pod tym względem uległo dość istotnym zmianom, dlatego też warto wiedzieć więcej o zmianach, które zostały wprowadzone. Jeśli na mieszkaniu ciąży umowa użytkowania wieczystego znalezienie potencjalnego nabywcy na taką nieruchomość będzie sporym kłopotem. Możesz jednak pozbyć się takiego mieszkania, wybierając nasz skup nieruchomości. Postaw na wygodę, bezpieczeństwo transakcji i szybką wypłatę środków. Wybierz naszą firmę i nie przejmuj się użytkowaniem wieczystym Twojej nieruchomości. Czym jest dzierżawa wieczysta, czyli użytkowanie?Kiedy weszła ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego i co oznacza?Kogo dotyczy przekształcenie użytkowania wieczystego we własność?Jak wygląda procedura przekształcenia użytkowania wieczystego we własność?Jakie zmiany są obecnie proponowane?Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?1. Gdzie znajdę oddziały skupu nieruchomości?2. Jak szybko otrzymam środki ze sprzedaży mieszkania?3. W jaki sposób wyceniane są nieruchomości w skupie?4. Ile czasu potrwa podpisanie umowy u notariusza? Czym jest dzierżawa wieczysta, czyli użytkowanie? Warto zacząć, że tzw. użytkowanie wieczyste, to tzw. dzierżawa wieczysta. Jest to specyficzne w polskim prawie cywilnej podejście do nieruchomości gruntowej, które jest obecne obok prawa własnościowego oraz praw rzeczowych ograniczonych. Polega na tym, że ma miejsce dzierżawa wieczysta własności powiatu, gminy, województwa, Skarbu Państwa, a także związku tych jednostek i jest przyznawana na czas określony. Ten zaś zazwyczaj trwa 40 lat i wyłącznie w wyjątkowych sytuacjach może być skrócone. Warto zaznaczyć, że również i tu dzierżawa wieczysta trwa co najmniej 40 lat. W kwestii tego czy na danej nieruchomości ciąży dzierżawa wieczysta, warto nadmienić, że jako skup mieszkań sprawdzamy dokładnie sytuację prawną oraz aspekty techniczne wycenianej nieruchomości. By dowiedzieć się nieco więcej w tym temacie, sprawdź artykuł: Stan prawny nieruchomości – co to jest i jak to sprawdzić? Kiedy weszła ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego i co oznacza? Kiedy w ogóle w życie weszła omawiana ustawa? Choć nowelizacje pojawiają się nawet obecnie, największe zmiany zanotowano od 1 stycznia 2019 roku. Właśnie wtedy pojawiło się prawo zakładające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Mieszkańcy otrzymali zaświadczenia potwierdzające to, że faktycznie odbyło się przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Co więcej, dokument ten został wysłany bez konieczności składania wniosków, a z opłatą przekształceniową jest związana korzystna bonifikata. Użytkowanie wieczyste podlega zmianie na własność na mocy wspomnianej ustawy. Stało się to niezwykle istotne, ponieważ taka bonifikata pozwala na znaczące obniżenie kosztów całej procedury. Nie wiesz, na czym polega służebność? Z artykułu: Co to jest służebność osobista mieszkania? Dowiesz się, wszelkich niezbędnych informacji w tym temacie, które pomogą Ci rozwiązać wszelkie trudne kwestie prawne związane ze sprzedażą nieruchomości wraz ze służebnością. Kogo dotyczy przekształcenie użytkowania wieczystego we własność? Należy zaznaczyć, że ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego dotyczy tych osób, które miały mieszkanie bądź dom zbudowany właśnie na gruncie oddanym im w formie użytkowania wieczystego. Takie osoby każdego roku musiały płacić odpowiedni podatek od nieruchomości, a do tego opłatę należną z tytułu użytkowania wieczystego. Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego dotyczy: właścicieli lokali mieszkalnych, właścicieli budynków jednorodzinnych, stanowisk postojowych, garaży. W przypadku budynków innych niż mieszkalne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności było dopuszczalne, jeśli zajmowały mniej niż 30 procent powierzchni użytkowej budynków znajdujących się na działce. Co więcej, ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego uwzględniła danie wspólnocie mieszkaniowej lub spółdzielni szansy na taki podział działki, aby dało się spełniać wspomniane wcześniej wymogi. Jeśli chcesz pozbyć się mieszkania, na którym ciąży umowa wieczystego użytkowania lub dzierżawy, musisz dokonać wyceny nieruchomości – najlepiej w naszej firmie. Dzięki temu masz pewność, że określona wartość mieszkania będzie realna, a dodatkowo otrzymasz ciekawą propozycję jego odkupu przez nasz skup mieszkań. Masz mieszkanie na terenie Poznania? Nasz skup nieruchomości Poznań chętnie zajmie się Twoją sprawą. Jak wygląda procedura przekształcenia użytkowania wieczystego we własność? Jak wygląda procedura skorzystania z przysługującego prawa? Tu wiele zależy od tego, kiedy mieliśmy otrzymane zaświadczenie. Jest to wyjątkowo istotne dla osób, które zaświadczenie otrzymały po 30 listopada 2019 roku. Wtedy: od dnia otrzymania dokumentu mamy 2 miesiące na zgłoszenie tego, że interesuje nas bonifikata i wniesienie opłaty w atrakcyjniejszej cenie. Należy poczekać na informacje o wysokości opłaty jednorazowej. W takim przypadku mamy do 2 miesięcy na wniesienie opłaty przekształceniowej, w której uwzględniona jest bonifikata. Otrzymujemy potwierdzenie spłaty należności. Procedura przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności związana jest z wykreśleniem roszczenia w księdze wieczystej. Jeśli jest to dla nas uciążliwe, a zależy nam np. na sprzedaży mieszkania lub domu (bądź innego lokalu niemieszkalnego) doskonałym rozwiązaniem jest kontakt ze skupem nieruchomości online, który pomoże w procedurze sprzedaży i przeprowadzi przez proces dokonywania zmian w księdze wieczystej i u notariusza. Aby dowiedzieć się nieco więcej w temacie umów dożywotnich: Zobacz, czym jest umowa dożywocia nieruchomości? W tym wpisie na pewno znajdziesz wszystkie interesujące Cię informacje na temat umów dożywocia oraz ich przekształcenia. Mieszkasz w Warszawie i masz dodatkową nieruchomość, na której ciąży umowa dożywocia? Wybierz nasz skup nieruchomości Warszawa i pozbądź się niechcianego mieszkania praktycznie od ręki. Jakie zmiany są obecnie proponowane? W lipcu 2021 roku rozpoczęto prace nad nowelizacją ustawy poświęconej przekształceniu użytkowania wieczystego tych nieruchomości, które są wykorzystywane na cele inne niż mieszkalne. Tu uwzględnia się miejsca postojowe oraz garaże. Wprowadzane zmiany mają dążyć do tego, aby zachęcić przedsiębiorców do nabywania takich nieruchomości poprzez likwidację potencjalnych podwyżek opłat. Jest to szczególnie korzystne, jeśli planujemy sprzedać inne nieruchomości. W takim przypadku powinno ulec zwiększeniu poczucie stabilności prawnej, co dla przedsiębiorców ma szczególne znaczenie i przekłada się na potencjał gospodarczy nieruchomości. To też sprzyja możliwości uzyskania lepszej ceny przy transakcji kupna/sprzedaży. Jeśli interesuje Cię właśnie to, nie wahaj się i skontaktuj się z naszą firmą. Pozbądź się problemu i skorzystaj z oferty naszej firmy z wieloletnim doświadczeniem. Wypełnij formularz kontaktowy i przekonaj się, jak w prosty sposób można sprzedać mieszkanie, na którym ciąży umowa dożywocia i nie tylko. Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź? 1. Gdzie znajdę oddziały skupu nieruchomości? Oddziały naszej firmy znajdziesz na terenie całej Polski. Działamy także na przykład w Katowicach, jako: skup nieruchomości Katowice/Śląsk. 2. Jak szybko otrzymam środki ze sprzedaży mieszkania? Kiedy zdecydujesz się na nawiązanie współpracy z naszą firmą, środki ze sprzedaży mieszkania otrzymasz tuż po podpisaniu umowy w obecności notariusza. Pieniądze wypłacimy Ci w gotówce lub przelewem na wskazany rachunek bankowy. 3. W jaki sposób wyceniane są nieruchomości w skupie? Wszystkie nieruchomości, które wyceniamy w ramach skupu, są traktowane indywidualnie. Bierzemy pod uwagę przede wszystkim stan prawny, stan techniczny, lokalizację oraz metraż. Dzięki temu możemy kompleksowo ocenić wartość nieruchomości i zaproponować atrakcyjną cenę odkupu. 4. Ile czasu potrwa podpisanie umowy u notariusza? Samo podpisanie umowy w obecności notariusza potrwa maksymalnie kilkanaście do kilkudziesięciu minut wraz z odczytaniem umowy. Cały proces skupu mieszkania wraz z jego wyceną może potrwać od 3 do 7 dni roboczych w zależności od tego, jak mocno skomplikowane są sprawy prawne związane z daną nieruchomością. Art. 21. - [Niezakończone postępowania w sprawach aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego oraz aktualizacji lub ustalenia stawek procentowych tych opłat] - Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.